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一、西撒哈拉大部分领土被摩洛哥占领，西撒哈拉实施的投资政策主要有：

• 市场准入方面：外资禁止进入磷酸盐开采行业。外国投资者不能购买农业土地和林地，只能租赁，最长期限可达40年，并且可以续租。外资设立银行经营性机构，不吸纳公众资金的，最低资本金要求为1亿迪拉姆；吸纳公众资金的，最低资本金要求为2亿迪拉姆。外国剧组在摩洛哥拍摄影片，25%的专业岗位须由本地人员担任。

• 投资形式方面：外国投资者（包括自然人或法人）可用设立新公司、参股正在组建的公司、对现有公司增资认购、创立分公司或联络处、购买摩洛哥有价证券等多种方式投资。

• 税收优惠方面：在工业加速区的企业，前5年免缴公司税，之后按20%征收，还可免缴进口关税、进口环节增值税、生产和消费税、出口税等。

• 雇佣政策方面：赴摩洛哥投资的外国公司或从事承包工程的外国公司，其雇用本地员工的比例不得低于70%。外国人赴摩洛哥工作，必须先取得职业和技能培训署出具的证明，雇主持此证明方可向就业和职业安置部就业局外国人就业处申请外籍工作合同，从而取得雇佣外籍劳动者的许可。

二、西撒哈拉投资政策对中国企业的影响如下：

1、市场准入限制的影响

• 挑战：磷酸盐开采行业禁止外资进入，限制了中国企业在该资源领域的拓展。农业土地和林地不能购买只能租赁，且银行等行业有资本金要求等，增加了中国企业在这些特定领域的进入难度和运营成本。

• 机遇：除受限行业外，其他领域为中国企业提供了公平竞争环境，可在制造业、服务业等领域寻找投资机会，利用当地资源和市场发展。

2、投资形式多样的影响

• 机遇：多样的投资形式为中国企业提供了灵活的投资选择，可根据自身战略和项目需求，选择设立新公司、参股、增资等方式，便于企业更好地融入当地市场，降低投资风险。

• 挑战：需要中国企业深入了解当地的商业法律和操作流程，不同投资形式涉及的法律、税务等问题较为复杂，若处理不当，可能会带来法律风险和财务风险。

3、税收优惠的影响

• 机遇：工业加速区的税收优惠政策，能大幅降低中国企业的运营成本，提高企业的利润空间和竞争力，吸引中国制造业等企业投资建厂，拓展海外市场。

• 挑战：企业需要满足相关政策要求，如在工业加速区投资等，可能会限制企业的选址和业务布局灵活性，且享受优惠的申请和监管流程也需要企业投入一定的人力和物力。

4、雇佣政策的影响

• 挑战：70%的本地员工雇佣比例要求，可能会增加中国企业的人力资源管理难度和成本，文化差异和劳动效率等问题可能影响企业的生产运营。

• 机遇：有利于中国企业与当地劳动力市场融合，培养本地人才，建立良好的企业形象和社会关系，为企业长期发展奠定基础，也可借助本地员工的资源和经验，更好地开拓当地市场。

三、西撒哈拉大部分地区由摩洛哥实际控制，中国企业在西撒哈拉投资的机遇与挑战如下：

1、机遇

• 基础设施建设需求大：摩洛哥正在西撒哈拉打造贸易枢纽，建设达赫拉大西洋港口及提兹尼特到达赫拉的高速公路等。中国企业在港口、公路等基础设施建设领域经验丰富，可参与相关项目投标，带动国内工程机械、建材等产品出口。

• 农业与渔业合作空间广：当地渔业资源丰富，每年可产60万吨鱼，且有海水淡化厂灌溉农业项目。中国在渔业养殖、捕捞及农业种植技术、灌溉技术等方面有优势，可与当地开展合作，拓展市场。

• 新能源发展潜力大：西撒哈拉地区平均风速达每小时35公里，可再生能源开发潜力大。中国的风电、光电等新能源技术成熟，企业可投资当地新能源项目，推动能源转型。

• 政策与国际环境支持：摩洛哥与中国关系良好，是首个与中国签署共建“一带一路”合作规划的北非国家。在“一带一路”倡议下，中国企业在西撒哈拉投资能获政策支持与保障。

2、挑战

• 政治局势不确定：西撒哈拉是争议地区，政治地位未完全明确，可能存在政治风险，影响企业投资决策与项目实施稳定性。

• 文化与社会差异：摩洛哥文化与中国差异较大，在宗教信仰、风俗习惯、商业规则等方面，中国企业需适应，否则可能导致沟通障碍、管理冲突等问题。

• 市场竞争激烈：摩洛哥吸引了欧洲、美国和海湾国家等的投资。在西撒哈拉的投资项目中，中国企业需与来自不同国家和地区的企业竞争，在技术、成本、管理等方面面临挑战。

• 物流与供应链难题：当地物流基础设施可能不完善，运输成本高、效率低，会增加企业物流成本与货物运输时间，影响供应链稳定性。