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一、爱沙尼亚奉行自由市场经济政策，实行完全的国民待遇，其投资政策主要包括以下内容：

• 税收优惠政策：

◦ 企业所得税优惠：对符合条件的新建企业，外资占固定资本股份30%且不低于5万美元，自获利之年起，前两年免税，后两年减半；外资占固定资本50%且不低于100万美元的合资企业，前三年免税，后五年减半。农业企业按普通税率的50%缴纳所得税。企业职工中残疾人占50%以上的生产企业，免征企业所得税。此外，企业利润中用于再投资部分免征所得税，未分红利润企业所得税为0%，仅在利润汇出或分配时征收。

◦ 增值税优惠：免征出口产品增值税。

• 投资领域政策：外国投资者基本可涉足爱沙尼亚生产和服务业各部门，但从事采矿、能源、铁路和航空运输等相关投资项目，需向政府申请“投资许可证”。

• 投资方式规定：外国企业可以现金、实物、无形资产等直接投资形式，或通过购买当地企业股票、债券等有价证券的间接投资方式向爱沙尼亚投资。

• 项目支持政策：政府为启动项目提供资金和计划分析支持，金额不超项目费用的75%。还为职工培训、项目咨询、研发项目提供财政支持，支持比例根据公司情况而定，研发项目应用研究方面75%的费用、产品开发可行性研究方面50%的费用（最高金额20万克朗）可获资助。

• 其他政策：作为固定资产投资的商品免征进口关税，外国投资者个人自用物品免征关税。外资企业（外资额占固定资产30%以上）可自由出口产品或进口相关商品，无须申领许可证。对参加国外国际博览会和大型展览会的本国企业，政府提供机票和展览场地费用等支持。

二、爱沙尼亚吸引中国企业投资的优势主要体现在税收政策、地理位置、商业环境、数字化水平等方面，具体如下：

• 税收政策优惠：爱沙尼亚实行企业所得税“零”税率政策，企业经营活动中未分配的利润免征所得税，仅在利润汇出或分配时征收，出口产品还免征20%增值税。同时，政府还为企业启动项目、职工培训、项目咨询和研发等提供资金支持。

• 地理位置优越：爱沙尼亚位于东欧与西欧、欧洲大陆与北欧诸国交界的十字路口，濒临波罗的海，与俄罗斯、芬兰等国相邻，拥有101个港口和10个大小机场，便于中国企业开展跨境贸易，拓展欧洲市场。

• 商业环境良好：爱沙尼亚是欧盟、欧元区、申根区成员国，政局总体稳定，法律体系较为健全。世界银行将其列为营商环境最佳的国家之一，对外资实行国民待遇，且无外汇管制，货币可自由兑换、汇出汇入。

• 数字化水平高：爱沙尼亚是全球数字化发展最领先的国家之一，拥有先进的数字化基础设施，提供电子签名、在线税务申报等服务。该国还推出了电子居民计划，企业可远程便捷管理业务。

• 劳动力素质高：爱沙尼亚劳动力素质较高，尤其是在IT、工程等领域具有竞争优势，能为中国企业提供优质的人力资源，且平均工资水平远低于欧盟发达国家水平，有助于降低企业人力成本。

• 产业基础较好：爱沙尼亚工业基础良好，机械加工制造业、能源生产、化工等产业较为发达，金融、保险业也位居波罗的海地区前列，商业咨询、海陆运输等配套服务发展迅速，有利于中国企业开展相关业务合作。

三、爱沙尼亚吸引中国企业投资的具体项目涉及基础设施、数字经济、绿色能源等领域，以下是一些例子：

• 芬兰-爱沙尼亚海底铁路隧道项目：这是欧洲最大的基础设施项目之一，总长约100公里，总投资150亿欧元。由芬兰-爱沙尼亚湾区发展有限公司投资，中铁集团等中国企业负责隧道建设，建成后将大大缩短爱沙尼亚与芬兰之间的通行时间。

• 数字经济项目：爱沙尼亚在电子政务系统、物联网技术等数字经济领域优势明显，吸引了中资企业关注，双方在智慧城市、跨境电商等领域开展了合作项目，借助爱沙尼亚的数字化技术和平台，中国企业可以更好地拓展欧洲市场。

• 绿色能源项目：爱沙尼亚在风能、生物质能等可再生能源领域具有发展潜力，中国的太阳能电池板、风能设备等新能源企业也逐渐进入爱沙尼亚市场，参与当地清洁能源项目建设，助力当地绿色能源发展。

• 智慧仓储项目：爱沙尼亚提供补贴支持智慧仓储项目，吸引了中国企业投资。例如三星在塔林设立物流中心，借助当地优势辐射北欧市场，仓库周转率大幅提升。华为也在爱沙尼亚设立研发中心，得益于当地数字化竞争力和税收政策，3年节省1.2亿成本。